| Обо мне | Цены | Контакты | Клиенты | ON-LINE консультация |
г. Москва,
ул. Каланчёвская, д. 11, стр. 3.
тел.: (926) 378-60-18
ул. Каланчёвская, д. 11, стр. 3.
тел.: (926) 378-60-18
Спорные вопросы общей долевой собственности на объекты недвижимости |
В большинстве случаев вновь возведенные строения являются неделимыми недвижимыми вещами. Согласно п. 4 ст. 244 ГК общая собственность на неделимую вещь возникает при ее поступлении в собственность двух или нескольких лиц (в результате купли-продажи, дарения, мены, наследования, создания вещи несколькими лицами, заключения договора о совместной деятельности и т.д.). Таким образом, достаточно распространенные на практике сделки, в силу которых собственник всего объекта недвижимости производит отчуждение определенной доли в праве, противоречат действующему законодательству. В частности нередки сделки, когда отчуждаются нежилые помещения, то есть части зданий (офисные помещения, подвалы, этажи и т.д.). Распространенной является практика, когда собственник жилого помещения продает фактически часть принадлежащего ему жилого помещения (например, комнату), однако оформляет это как куплю-продажа доли. Между тем, предварительно эта доля не выделялась, право собственности на нее не регистрировалось.
Таким образом, теоретически подобные сделки противоречат законодательству. Положение, когда собственник целого, по крайней мере, теоретически не может распорядиться частью этого целого вряд ли целесообразно. Выходом из этой ситуации может быть закрепление в законодательстве нормы, согласно которой собственнику здания или сооружения принадлежит 100 процентов или 1/1 в арифметических дробях.
назад, далее стр. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21