В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Знание данной нормы необходимы для понимания стратегии отстаивания прав клиентов, которых должен защищать юрист по недвижимости.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Неотъемлемым атрибутом в вопросах недвижимости является регистрация, которую также может осуществить юрист по недвижимости. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами.

Также в предусмотренных законом случаях наряду с государственной регистрацией недвижимого имущества могут осуществляться специальная регистрация и учет видов недвижимого имущества. Все вопросы, касающиеся регистрации, регулируются Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сделки с недвижимостью имеют ряд своих особенностей в связи со специфичностью данного объекта, и знать которые могут не все. Однако эти нюансы и тонкости дела юрист по недвижимости знать просто обязан. Наш специалист компетентен во всех вопросах, связанных с недвижимостью, чем готов доказать на встрече либо консультации. Одной из особенностью сделок с недвижимым имуществом является тот факт, что такие сделки обязательно должны быть совершены в письменной форме. Для того чтобы сделка считалась действительной, необходимо также соблюдение таких условий, как законность содержания сделки, правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, которые совершают сделку, соблюдение формы сделки и совпадение воли и волеизъявления участников сделки. Помимо этого каждая отдельная сделка с недвижимостью обладает рядом своих отличительных признаков, своими существенными условиями.

Немаловажной является защита прав законных владельцев, собственников недвижимого имущества. В настоящее время увеличивается количество дел, касающихся нарушений в этой сфере. Для защиты таких прав необходим опытный юрист по недвижимости, который сможет грамотно проконсультировать по всем вопросам и оказать помощь лицу, обратившемуся к нему.

Согласно ст. 302 ГК если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Однако если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. В подобных делах существует множество моментов, о которых наш юрист по недвижимости готов рассказать при индивидуальной беседе.

Также в соответствии со ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Помимо этого собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в рамках негаторного иска (ст. 304 ГК РФ). Тонкости негаторного и виндикационного производства нашему специалисту известны.

Эти же права принадлежат и лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку в зависимости от вида, категории недвижимости в правовом регулировании такой недвижимости имеются свои особенности, у обывателя могут возникнуть трудности в решении вопросов по оформлению сделок с недвижимым имуществом, прав на него. Особую сложность представляет разрешение споров в судебном порядке, сбор для этого доказательств и необходимых документов в целях обоснования своей правоты. Без юридической помощи в этом случае не обойтись.

Спектр юридических услуг, предоставляемых по вопросам в сфере недвижимого имущества, обширен. Опытный юрист по недвижимости может оказать такие услуги, как:

- юридическая консультация клиентов по различным вопросам в сфере недвижимости;

- составление договоров по сделкам с недвижимым имуществом;

- сопровождение сделок с объектами недвижимости (купля-продажа, аренда, залог и т.д.);

- сопровождение регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- сопровождение постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, согласования реконструкции, внутренней перепланировки объектов недвижимости;

- оказание юридической помощи по вопросам приватизации объектов недвижимости;

- представительство в суде по спорам о правах на недвижимое имущество.

Моя ценовая политика индивидуальна и зависит от множества факторов, среди которых:
- сложность дела;
- объем предстоящей работы (в том числе временные затраты).

Буду рад вам предложить услуги по:
- сопровождению сделок с недвижимостью (цена от 25000 рублей);
- регистрации перехода права собственности (цена от 10000 рублей);
- составлению договора купли-продажи недвижимост: квартиры, земли, дачи (цена от 2000 рублей);
- правовой и рисковой экспертизам сделки с недвижимостью (цена от 30000 рублей);
- оформлению разрешения на строительство или перепланировку либо переустройство (цена от 30000 рублей);
- участию в суде и доказыванию факта приобретения недвижимости в силу приобретательной давности (от 45000 рублей);
- защите ваших прав в суде по вопросам недвижимости (цена от 45000 рублей);
- юридической консультации по вопросам, касаемых недвижимости (2000 рублей за час консультации);
- иным видам услуг (кроме риелторских) с недвижимостью.

Приходите на консультацию в офис и вы узнаете обо мне больше, чем это возможно написать на сайте либо рассказать по телефону.